设为首页|网站地图

24小时新闻热线:028-85171608 违法和不良信息、虚假新闻举报:028-85327203

互联网搜索 本站搜索
当前位置: 四川新闻网 > 生活 > 房产 >
  • 英国房产:未来五年房屋租赁市场广阔,BTR项目火热

  • 时间:2017-05-17 14:14来源:未知 作者:四川新闻人 点击:
  •     热点:英国楼市,英国房租,伦敦房产,英国房产
        伦敦地区,一直以来都是英国地区投资的重中之重。今天,美亚置业就跟大家分析一下,未来5年,伦敦房产市场会有怎么样的大变化?我们又该怎么应对?

    伦敦金融城

        1.人才济济的伦敦
        以往我们着重强调了伦敦的经济地位、世界金融中心、各大公司的总部所在地,海外投资者最青睐的城市。而今天,我们从文化和教育的角度来分析伦敦。
        21世纪什么最宝贵?人才!
        毋庸置疑,伦敦是世界上人才最多最齐全的城市!
        为啥这么说呢?
        伦敦拥有世界上最多的排名前50的大学,一共四所,分别是:帝国理工,伦敦政经大学,伦敦大学学院和伦敦国王大学。

    伦敦大学

        高校众多使得伦敦拥有了更多的人才,全世界的高精尖人才都汇聚于此,也吸引了全世界的名企在伦敦设立总部,或者创办分公司。
        而这又会带动涌入伦敦的海外投资,进而推动伦敦的房产市场蓬勃发展。
        2.英国哪里房价涨得快?
        近十年来,英国涨价最多的地方在哪?
        伦敦!
        具体点,是除了市中心以外的伦敦市区。
        近十年来,伦敦市中心的房价涨幅为34.4%,除市中心外的伦敦市区涨幅为44%。
        其次是伦敦郊区(15%),靠近伦敦的通勤地区(13.9%),较远的伦敦通勤区(12.8%)。
        3.伦敦各区住宅用地比重
        伦敦的每一个地区住宅用地比例和非住宅用地的比例是不同的。
        伦敦住宅用地占该地区百分比最大的地区为:Kensington and Chelsea, Lambeth, Hammersmith and Fulham,这些地区都是伦敦著名的富人区。
        伦敦住宅用地较少的地区多为伦敦郊区,这些地方的绿化较好。

        伦敦南岸广场:金丝雀码头区一个发展真正独特的项目。
        房型:一房-三房公寓
        房屋价格:89万英镑起
        建筑面积:60.2-112.5平方米
        4.英国住宅供需关系
        权威数据显示:未来5年,英国房产的供需不平衡会加剧。
        虽然英国新建住宅数量到2018年之前有上涨趋势,但价位在中低水平,大多数人负担得起的住宅数量一直只占一小部分。
        这也就意味着大多数人买不起房,无形中也会推动租房市场的发展。
        未来近5年,英国出租房市场,将有14300套房产的短缺。
        英国价位较低的房产(每平方英尺450英镑以下),将有12900套房产短缺。
        中等价位的房产(每平方英尺在450英镑-700英镑),将有1250套短缺。
        短缺得越多,意味着这种类型的房产更供不应求,价格上涨适合投资。
        5.大型机构投资涌入私人租房市场
        英国未来十年,住房短缺问题会加剧,越来越多的人买不起房。
        买不起房咋办?租房!
        正是看中了英国未来租房市场广阔,越来越多的大型机构斥巨资大量购买土地、现房、在建房产等,规模巨大,动辄成百上千套。
        随后,这些投资者把这些房产用于出租,因此这种投资方式被称为(Build-to-Rent,简称BTR)。
        英国政府预测,2030年,BTR项目至少能带来 240,000套住房用于出租。
        为啥BTR项目这么火?
        因为英国政策支持!
        一系列优惠的审批和财税鼓励政策陆续出台。
        今年《英国住房白皮书》中,不再特意强调居民购买房产拥有房产的重要性,取而代之的是鼓励机构加快开发。
        政府想要加快出租房建设,缓解英国的住房危机。
        这样让很多大型机构涌入英国租房市场,正在计划或者已经开始投资BTR项目:
        比如,Grestar(斥资10亿英镑), Lendlease(斥资10亿英镑), Oxford Properties(斥资10亿英镑), Quintain(斥资8亿英镑), Legal&General(斥资10亿英镑),Gallagher Estates(斥资10亿英镑以上), Essential Living(斥资10亿英镑)等。
        大部分BTR项目都集中在伦敦。
        此外还有很多项目集中在其他大学生集中的城市,比如曼城,伯明翰,牛津,剑桥等。

        曼彻斯特区域内稀有精装公寓 1.6万元每平米起,带豪华装修和家具。
        这些BTR项目,多集中有以下特点的地区:
        交通便利:距离轨道交通步行约5分钟。
        基础设施齐全:周围超市餐馆众多。
        环境:投资者希望能有250套或者以上的房子,以便打造成一个舒适的社区。
        价格:相对低廉,这样日后出租的房价也可以略低,吸引租客。
        提示:
        未来,随着全世界人才的涌入,大公司的入驻,伦敦住房危机会加剧,无形中也会推动房价的上涨,尤其是极其短缺的中低价位的房产。
        此外,随着大机构的投资涌入私人出租市场,将来私人投资购房出租房产的竞争对手增多,买到好的出租房产,对个人投资者来说也充满了挑战。
        但,BTR项目大多都不在伦敦市中心,而是在交通便利的伦敦市区。
        这也意味着,伦敦市中心,那些属于“稀缺资源”的房产会给私人购房者带来更多的商机。

        美亚置业专注海外房产投资近30年,优质房源遍及全球,国际化队伍竭诚为您服务!
        更多英国房产投资,敬请关注美亚置业官网!
     

关于我们 | 网站合作 | 广告服务| 法律声明 | 编辑部邮箱 | 友情链接 | 网站建设

网上传播视听节目许可证 编号:2304068 发证机关:国家广播电影电视总局
经营许可证 编号:川B2-20100027 四川新闻网版权所有 蜀ICP备09013264号-3