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  • 美国买房投资:房屋出租率达60% 租金飙涨业主赚翻

  • 时间:2017-04-13 10:25来源:未知 作者:四川新闻人 点击:
  •     热点:美国房产,美国买房,美国房屋租金
        据海外房产投资机构美亚置业相关人士表示,在过去10年中,美国经历了房地产泡沫破碎和金融危机。而随着经济复苏,房市也逐渐回温,一些城市房价不断攀升,刚刚步入社会的年轻人恐怕还不能完全支付。
        对于长期拥有住房的人来说,房产增值和低利率都让他们获益。同时随着经济回暖、就业率的不断增加,租赁市场也逐渐火热。
        金融海啸爆发后,屋主的经济条件恶化,可能是郊区租房客增多的主要原因。与此同时,多数大城市的房租也在升高。过去十年,全国各地的房租都在上涨。
        大城市的租房现象比郊区更普遍,如在迈阿密和纽约,三分之二的居民是租房住。但在亚特兰大地区,郊区租房客2006到2014年的增幅,是全市租客的两倍,达拉斯郊区的租房客增加80%,洛杉矶郊区是增加近半。想了解最全美国房产报告,欢迎关注美亚置业官方微信公众号。

        瑞藤雅苑Fairington Enclave
        房型:3房-4房
        房屋价格:USD 13.5万起
        亚特兰大全新经济型联排别墅,超长6年包租期,年净租金收益6%

        艾利山庄(Irish Lake)
        房型:3房-4房
        房屋价格:USD 18.5万起
        亚特兰大优质独栋别墅,亚特兰大学区房首选。
        共132套豪华别墅,史上最长6年包租,每年净回报率高达6%。
        全国都市地区2014年可供出租的房屋,有不到一半的房屋租金呈现较高情况。按照专家的传统定义,房租和水电煤气费在家庭收入中的比重,应在30%以下。据统计,2006至2014年,在波士顿和休斯敦有房租负担的租客房租和水电煤气费在家庭收入中的比重实际上是更低,在芝加哥是持平,在旧金山等更多地方则是更高。
        在华盛顿和旧金山都会地区,2014年的月房租达到最高的1500美元,但两地租房客的年收入也是最高,旧金山是5.7万美元,华盛顿为5.82万美元。因此,两地租客的承受能力也相对较高,受到租金压力的租房客,在旧金山是占半数,华盛顿是占49%。

        码头局 Shipyard San Francisco
        旧金山之中心海滨联排别墅/公寓
        房型:1房-3房
        房屋价格:USD 60万起
        超大占地全新住宅项目,绿色公园,蓝色海景,紧邻旧金山市中心,房价持续高涨幅,适合受教育水平高的业主。
        休斯敦和达拉斯的中位房租在全国大都会地区最低,2014年约为950美元。两地的中位年收入约是3.8万美元。

        玛诺大厦 Marlowe Condo
        房型:1-3房,复式
        全美第四大城市休斯敦市中心稀缺高层公寓,39万美金起
        专家认为,房屋法拍、家庭财务拮据、家庭收入不多和房贷危机后的信用紧缩,是房租升高的原因。
        美国的全国自有住房率自房地产泡沫于2005年达到顶峰后一路下滑,迄今降低约5个百分点。调查发现,受过高等教育或年收入超过5万美元的美国人最有可能推迟购房,4%表示从未有过购房打算。
        美国房地产网站Trulia提供的分析数据显示,26至34岁群体的租房率接近60%,相比于2006年上涨11个百分点。Bankrate高级分析师HoldenLewis表示,年轻人对置业不感兴趣并不奇怪,租房可以让他们的生活更为灵活自由。
        美国中年人也表示,不是他们对购房缺乏欲望,而是经济上不允许。超过半数表示,他们没有足够多的首付或足够高的信用分数获得贷款资格。
        而对于65岁及以上美国人来说信用不是一个问题。这个年龄组25%表示付不起首付,30%表示没有购房的想法。近4/10老年人不购房还有其他原因,如健康问题、不能自己维修住房等。
        总体而言,无房户都把目标集中在了首付款上。三分之一希望首付额在房价的6%至20%之间,13%只想支付5%或更少的首付,1/5计划付20%以上的首付。
     
        文章整理:美亚置业
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