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  • 房价暴涨 不过是民间版资产荒的真实写照

  • 时间:2016-09-28 18:19来源:未知 作者:admin 点击:
  •   如今,不论你身处一线城市,还是三线城市,你的微信圈里不断传出的消息就是哪里的房子又涨了,谁谁谁又去哪里买房了。出去和朋友聚会吃饭,三句话没说完就移到了房价这个如今最为火热的话题上来,把你本来已经古井不波的心也给撩拨得火热起来。毫不夸张的说,中国之大,已经找不到一个不谈论房价的朋友圈了。

      并不是说国人喜爱房价这个话题,而是如今房价的暴涨,已经超出了国人的想象能力。根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年7月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米,环比上涨1.63%,涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中,北京、上海、南京、杭州、武汉、天津6地的房价涨幅环比超过了2%,如果从同比数据来看,深圳涨幅高达41.15%,南京涨幅高达30.43%,上海和武汉的涨幅超过了20%。如此迅猛的房价上涨速度,如此快捷的资产增值捷径,怎能不吸引众多国人前赴后继奔赴楼市抢到手为先。在这个如火如荼的炒房岁月里,行动胜于言传,手快有,手慢无。君不见杭州买房都得靠打麻将来决定抽签顺序了吗?

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      房价的暴涨,令众多看空中国房价的专家们坐不住了。有人说,一线城市的房价总值已经超过美国房产总值了,这不科学。有人说:谨防日本房价暴跌悲剧在国内一线城市重演。还有人说:如今的楼市就是去年5000点时的股市,崩盘随时可能发生。可是,国内房价这十多年来的走势,极为有力地证明了股市中的一句真理:在一个上涨的市道中,每一次的回调都是最佳的买入时机。回看一下,每当地方政府出台限购政策之时,房价总是会习惯性下跌一段时间,但是下跌过后,等来的只是房价更快的报复性反弹。

      面对房价的一路上涨,各路学者们也是给出了各自的解读,许多学者把房价暴涨归因于超发的货币,大量超发的货币无处可投,只能是在“比比谁更贱”的有限可供投资资产类做出抉择,买房这个选项就从这些有限的可供投资的资产中脱颖而出,成为大家公认的具有投资价值的资产标的。

      不过,依笔者看来,导致房价暴涨的原因有很多很多,只不过在分析导致房价暴涨的因素时,要拨开蒙在房价上的面纱,看看影响房价暴涨的因素中,哪个占得权重会高一些。除了货币超发的因素之外,导致暴涨的最重要因素其实就是如今实体经济资产荒在民间经济的真实写照。

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      我们知道,今年以来,实体经济依旧是十分疲弱,大批企业家不敢继续扩大产能,只能是手里攒着大把大把的现金坐等投资商机。由于企业家的自主性削减投资,使得产业资本的现金拥有量创出了十多年以来的新高,这反过来又导致产业资本对金融资本的渴求度大大减弱,大量的超发货币囤积在金融机构手中,单单利息的压力就迫使金融机构不得不寻找新的放贷渠道。既然产业资本的贷款需求小了,那么各家金融机构就把放贷的眼光关注到了国人消费贷款方面。几乎是在同一个时间段,各家金融机构向开户客户发出了各种诱人的放贷信息,什么“消费贷”、“信用贷”、“易贷”等等各种看上去十分撩妹的贷款方式让国人蠢蠢欲动,似乎不从金融机构贷点款就不好意思出门见人似的。

      然而,对于大多数国人来说,基本生活消费需求已经得到满足。而从投资需求看,6000万股民已经泪别股市,就沪深股市现在每天那不过千亿元的成交金额,根本就提不起国人投资股市的兴趣,至于投资艺术品、投资商铺等原先国人常见的投资方式,你确信你的脑子没有进水吗?看来看去,还是投资住宅类地产合适,毕竟在如今人民币升值无望的大趋势下,把钱存在银行赚那点利息,真不如自己凑个首付,再从银行手中贷款买房,这样虽然不能说肯定会赚很多钱,但是起码是保值的。

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      按照这个投资逻辑,一些国人开始涌入楼市买房,国人偏爱的这种“一窝蜂”的买房方式自然而然就会导致房价的上涨,而房价的上涨又让那些前期没有赶上买房第一波的国人动心不已,在朋友圈的鼓噪之下纷纷加入了买房的队伍,买房队伍越来越强大,房价也是一涨再涨,金融机构手中囤积的超发货币被买房人的巨额贷款需求消化,大家皆大欢喜。

      实体经济滑坡了,产业资本闹起了资产荒,产业资本的资产荒又导致金融机构闹起了资产荒,金融机构通过给个人大量发放消费贷,使得个人投资只能通过买房来化解,一个个的链条伸过来,就构成了促使房价暴涨的诱因。那么,什么时候房价会跌啊,如果你能看到实体经济再度强劲上行,金融资本大批涌入实体经济,那时候的房价就该跌了。

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